Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und besondere architektonische Elemente miteinander. Mit rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Die Immobilie befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung und Sanierung in den Jahren 2007/2008 grundlegend aufgewertet. Heute präsentiert sie sich in einem guten und gepflegten Zustand, sodass für die neuen Eigentümer kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht.
Der Zugang zur Wohnung führt in die erste Wohnebene, auf der sich der großzügige Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt des Alltags präsentiert. Der Essbereich verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und schafft eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus besteht der Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert.
Die Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und befindet sich in direkter Verbindung zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die offene Verbindung zur oberen Ebene. Hier eröffnet sich ein großzügiges Wohnstudio, das dem Objekt einen individuellen und außergewöhnlichen Charakter verleiht. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Rückzugsort oder repräsentativer Raum für entspannte Stunden. Der vorhandene Kachelofen unterstreicht zusätzlich die besondere Wohnatmosphäre dieses Bereichs.
Von hier aus gelangt man auf die großzügige, teilweise überdachte Loggia. Sie erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich und bietet Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungegestaltung.
Ein weiteres Zimmer samt Duschbad bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder als Arbeitsbereich.

Lage

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bad Kreuznach, eingebettet in die malerische Landschaft des Nahetals in Rheinland-Pfalz. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Naturverbundenheit und Stadtnähe, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach ist nur knapp 4 Kilometer entfernt und ermöglicht somit schnellen Zugriff auf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn von Vorteil, die sich lediglich in einer Entfernung von 3,5 Kilometern befindet und eine bequeme Anbindung an größere Städte und Regionen bietet.

Für Familien ist bestens gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich in angenehmer Nähe von nur 0,9 Kilometern, während die Grundschule 0,4 Kilometer entfernt ist. Höhere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar – das nächste Gymnasium ist 4,0 Kilometer entfernt und die Realschule liegt in einer Distanz von 4,6 Kilometern.

Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre ruhige und freundliche Atmosphäre sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Diese Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für all jene, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Das Haus wurde 2007/2008 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Es besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.

Raumaufteilung:

- 115qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen und 4 Zimmer
- vielseitig nutzbare Außenflächen durch Balkon, Loggia und Außenbereich am Hauseingang

Nebenflächen und Parkmöglichkeiten:

Genügend Stauraum durch Abstellraum, Dachboden in der Garage und Gewölbekeller. Zusätzlich gibt es die Parkmöglichkeiten in der Garage, sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Energie und Heizung:

- Wärmepumpe vorhanden
- Fußbodenheizung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung gemäß Energieausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergiebedarf laut Energieausweis: 47,4 kWh/(m²·a)

Die genannten Energiekennwerte und die im Energieausweis ausgewiesene Solaranlage beziehen sich auf das Gebäude.

Sonstige Angaben

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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