Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus in attraktiver Lage von Oppenheim – unweit der historischen Altstadt und des Rheinufers.

Die Liegenschaft umfasst ein ca. 609 m² großes Grundstück in der Engelbertstraße sowie ein zusätzliches rückwärtiges Grundstück mit ca. 636 m², das derzeit als Erholungsfläche ausgewiesen ist.

Das ursprünglich als Lagergebäude errichtete Objekt wurde 1979 offiziell als Wohngebäude genehmigt und in den Folgejahren erweitert.

Heute präsentiert sich die Immobilie als individuelles Zweifamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, großzügigen Fensterflächen, Loggia/Balkon sowie vielseitig nutzbaren Außenflächen.

Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial der Liegenschaft: Nach ersten architektonischen Überlegungen könnte im rückwärtigen Grundstücksbereich perspektivisch ein Mehrfamilienhaus mit bis zu ca. 8 Wohneinheiten entstehen.

Auch das Bestandsgebäude bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und könnte in bis zu 6 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Darüber hinaus eröffnet die Grundstückssituation weitere Nutzungsperspektiven. Eine teilweise gewerbliche Nutzung wurde ebenfalls bereits architektonisch betrachtet. Somit könnte anstelle des bestehenden Carports bzw. der vorhandenen Halle perspektivisch eine größere Halle mit ca. 100 m² Nutzfläche entstehen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für reine Wohnkonzepte, sondern auch für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lager- oder Gewerbeflächen.

Die ersten Prüfungen und Einschätzungen wurden bereits durch einen Architekten vorgenommen. Die finale Umsetzbarkeit ist im weiteren Verlauf mit den zuständigen Behörden baurechtlich abzustimmen.

Eine Immobilie mit Charme, Fläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Engelbertstraße in Oppenheim, einer der beliebtesten Wein- und Kulturstädte Rheinhessens. Oppenheim liegt zwischen Mainz und Worms direkt am Rhein und bietet eine hervorragende Kombination aus historischem Ambiente, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung.

Die Engelbertstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Die Nähe zur Rheinpromenade, den Weinbergen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv. Die vorliegenden Lagepläne zeigen die unmittelbare Nachbarschaft zur Bahntrasse sowie die Einbindung in das bestehende Wohngebiet „An der Fischerbrücke“.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Über den Bahnhof Oppenheim besteht eine gute Anbindung an Mainz, Worms und das Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A60 und A63 gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Kombination aus historischem Stadtbild, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Technische Objektbeschreibung
Grundstück
Gemarkung: Oppenheim, Flur: 1
Flurstück 684/45: 520 m²
Flurstück 836/12: 89 m²
Flurstück 648/41 636 m²
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.245 m²

Genehmigtes Wohngebäude gemäß Baugenehmigung vom 17.10.1979.
Nachtragsgenehmigung zur Nutzungsänderung im Obergeschoss vom 01.08.1983.
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 80,00 m²
Wohnfläche Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 150,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 230,00 m²

Sonstige Angaben

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
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