Beschreibung

Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause am Goldberg in Nieder-Olm!

In einer der gefragtesten Lagen von Nieder-Olm erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, das Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf besondere Weise vereint.

Auf ca. 202 m² Gesamtwohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum zur Entfaltung – ideal für junge Familien oder als attraktiver Einstieg in die eigenen vier Wände.

Das Hauptwohnung umfasst ca. 114qm. Der offene und zugleich lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, langgezogene Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden und unverbaubaren Blick über die malerischen Weinberge Rheinhessens eröffnet. Ergänzend dazu lädt der weitläufige Garten zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig durch den direkten Zugang zur Natur ein besonderes Maß an Lebensqualität.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene und vielseitig nutzbare Zimmer, welche sich perfekt als Schlafzimmer und Büro gestalten lassen, einen großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, wodurch ein angenehmes und flexibles Wohnkonzept entsteht.
Eine getrennte Küche und Waschküche und der großzügig gestaltete Flur sorgen für eine klare Struktur und ein offenes Raumgefühl.

Die zum Objekt gehörige Einliegerwohnung mit ca. 88qm Wohnfläche sind langfristig gut vermietet.

Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen kleinen Hof, der weiteren Platz schafft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz und die ruhige, leicht abgeschirmte Lage, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Mit einem Kaufpreis von 350.000 € bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Lage, Größe und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Nieder-Olm im Landkreis Mainz-Bingen, im beliebten Weinbaugebiet Rheinhessen. Nieder-Olm liegt etwa 10 km südlich der Landeshauptstadt Mainz und zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und der attraktiven Umgebung zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.

Die Dautenbornstraße ist überwiegend eine ruhige Anliegerstraße mit Wohnbebauung und Gehwegen auf beiden Straßenseiten, wodurch sie sich besonders familienfreundlich und verkehrsarm präsentiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 90 m entfernt, der Bahnhof Nieder-Olm mit direkter Verbindung nach Mainz und Alzey liegt ca. 1,4 km entfernt und ist somit schnell erreichbar. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen befindet sich in rund 2 km Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A63 bestehen schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden sowie in Richtung Kaiserslautern.

Die Umgebung ist geprägt von der typischen rheinhessischen Landschaft mit Weinbergen und sanften Hügeln und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main und der damit verbundenen hervorragenden Infrastruktur.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und durchdachte Ausstattung, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich hohen Wohnkomfort bietet.

- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
- Garten
- weitläufiger Balkon mit Blick auf Rheinhessen
- überdachte Terrasse
- Kamin
- Zwei Küchen
- Zwei Badezimmer
- Ölheizung BJ 2001; Niedertemperaturkessel mit Warmwasser

Diese vielseitige Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables und individuelles Wohnen.

Sonstige Angaben

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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