Beschreibung

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 9300 m² befinden sich zwei Gebäudehallen. In Gebäudehalle A sind 1080 m² Hallenfläche und 273 m² Bürofläche zur Anmietung verfügbar. Gesamt, einzeln oder kombiniert können die insgesamt 3 Module angemietet werden. Jede Einheit besitzt einen separaten Eingang im Erdgeschoss sowie eine ebenerdige Andienung mit Sektionaltor.
Im EG ist ein individueller Ausbau als Ausstellungs-, Lager- oder Produktionsfläche möglich. Das Zwischengeschoss ist optional als Bürofläche ausbaubar.
Die maximal zusammenhängend anmietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1353 m².

Eckdaten:
■ Nutzbare Hallenhöhe ca. 6,90 m Hallentiefe ca. 30 m
■ Mezzanin: Ausbau zu Büro-, Sozial- oder Galeriefläche möglich
■ Bodenbelastbarkeit im EG 5 t/m²
■ Weitgehend stützenfreie Konstruktion
■ Ebenerdige, elektrische Sektionaltore (Breite 3 m, Höhe mind. 3,5 m),
■ Jedes Modul mit separatem Eingang
■ Individuelle Beschilderung jeder Einheit
■ Elektronisches Schließ- und Zutrittssystem, zentrale Klingel- und Briefkastenanlage
■ LED-Beleuchtung
■ Fußbodenheizung
■ Zuverlässige Sicherheit im umzäunten Gewerbepark
■ Highspeed-Internet vorgesehen
■ Anmietbare Stellplätze mit E-Ladeinfrastruktur
■ Fahrradstellplätze
■ Zentrale Müllsammelstelle
■ Elektrischer Sonnenschutz im Bürobereich
■ Im Einfahrtsbereich Leitsystem mit Logo der Mieter
■ Voll ausgebauter WC-Bereich und Kitchenette-Option
■ Monatliche Miete ab 8,50 €/m²
■ Monatliche Netto-Kaltmiete Bürofläche ab 13,50 €/m²
■ Parkplatz 45 € netto/Monat oder E-Stellplatz 60,00 € netto/Monat

Lage

Bensheim liegt im Süden von Hessen und ist die größte Stadt des Landkreises Bergstraße. Die Stadt befindet sich zwischen und am westlichen Rand des Odenwaldes und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.

Ein Bahnhof in zentraler Lage sorgt für regelmäßige Verbindungen per S-Bahn und Regionalbahn nach Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Die verkehrsgünstige Lage entlang der Autobahnen A5 und A67 sowie der Bundesstraße B3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Rhein-Neckar-Region.

Bensheim ist ein vielseitiger Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen aus Industrie, Technologie, Handel und Dienstleistungen. Die Gewerbegebiete bieten ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Firmen und überzeugen insbesondere durch ihre Lage und Infrastruktur, z. B.:

■ Direkte Lage an der A5 und A67
■ Schnelle Anbindung an die B3
■ Entfernung Darmstadt ca. 25 km
■ Entfernung Mannheim ca. 35 km
■ Entfernung Heidelberg ca. 40 km
■ Entfernung Frankfurt am Main ca. 60 km
■ Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch S-Bahn und Regionalverkehr

Bensheim kombiniert wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und eine zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet somit attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen und Fachkräfte.

Ausstattung

Grüner Strom:
■ Aktive Sonnenenergienutzung von erneuerbaren Energien durch Photovoltaikanlage
■ Klimaneutrales Gebäude, CO2-neutral im Betrieb durch VRV-Klimasystem
■ Eigenstrombetriebene Luftwärme- pumpe (Heizung & Kühlung)
■ Eigenstrom für Elektromobilität
■ Effizienzerhöhung der PV-Anlage durch Dachbegrünung

Energie- und Materialeffizienz:
■ Moderne Gebäudeelektronik zur optimalen Steuerung der Beleuchtung
■ Energieeffiziente LED-Hallen- und Hofbeleuchtung mit Präsenzmeldern und Tageslichtsteuerung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Sorgfältige Auswahl der Baumaterialien zur Vermeidung von Schad- und Risikostoffen
■ Verwendung von CO2-armen Materialien
■ Energieeffiziente Fußbodenheizung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Autark gesteuerte Jalousien, Sonnen- und Windwächter

Alternative Mobilität:
■ Ladestationen für E-Fahrzeuge
■ Lokale ÖPNV-Anbindung
■ Zentraler Fahrradabstellplatz

Ressourcenschonung:
■ Nachhaltiges Regenwassermanagement
■ Regenwassernutzung zur Bewässerung der Grünanlagen angedacht
■ Wiederverwertung von Rohstoffen durch separate Trennung
■ Nutzung von Recyclingbaustoffen
zur Schonung wertvoller Ressourcen
■ Dachbegrünung als natürliche Klima- anlage (Wärmedämmung/Hitzeschild) und Regenwasserrückhalt

Mieterzufriedenheit:
■ Schallschutzmaßnahmen, u.a. durch Dachbegrünung
■ Sicherstellung der optimalen Raum- temperatur durch Prüfung der Luft- dichtheit
■ Eigenstromnutzung
■ Behindertengerechter Ausbau bei Bedarf
■ Unternehmerische Sozialverantwortung dokumentiert in ESG-Richtlinien
■ Fassadenbegrünung angestrebt
■ Blühwiesen angestrebt

Sonstige Angaben

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Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten.

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Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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