Beschreibung

Das moderne Gewerbegebäude liegt in der Adam-Opel-Straße 22 in Frankenthal und bietet durch seine modulare Bauweise flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Lage im östlichen Gewerbegebiet von Frankenthal garantiert eine hervorragende Anbindung.


Das Gebäude ist auf zwei Hallen in Halle A und Halle B aufgeteilt und erstreckt sich über eine Gewerbefläche von ca. 10.000 m². In Halle B ist noch eine Fläche von 731m² frei. Davon sind ca. 553 m² Hallenfläche und ca. 178 m² Bürofläche. Die Fläche ist in zwei Module teilbar und kann einzeln, kombiniert und gesamt angemietet werden. Jede Einheit besitzt einen separaten Eingang im Erdgeschoss sowie eine ebenerdige Andienung mit Sektionaltor.
Im EG ist ein individueller Ausbau als Ausstellungs-, Lager- oder Produktionsfläche möglich. Das Zwischengeschoss ist optional als Bürofläche ausbaubar.


Eckdaten:
■ Nutzbare Hallenhöhe ca. 6,90 m Hallentiefe ca. 30 m
■ Mezzanin: Ausbau zu Büro-, Sozial- oder Galeriefläche möglich
■ Bodenbelastbarkeit im EG 5 t/m²
■ Weitgehend stützenfreie Konstruktion
■ Ebenerdige, elektrische Sektionaltore (Breite 3 m, Höhe mind. 3,5 m),
■ Jedes Modul mit separatem Eingang
■ Individuelle Beschilderung jeder Einheit
■ Elektronisches Schließ- und Zutrittssystem, zentrale Klingel- und Briefkastenanlage
■ LED-Beleuchtung
■ Fußbodenheizung
■ Zuverlässige Sicherheit im umzäunten Gewerbepark
■ Highspeed-Internet vorgesehen
■ Anmietbare Stellplätze mit E-Ladeinfrastruktur
■ Fahrradstellplätze
■ Zentrale Müllsammelstelle
■ Elektrischer Sonnenschutz im Bürobereich
■ Im Einfahrtsbereich Leitsystem mit Logo der Mieter
■ Voll ausgebauter WC-Bereich und Kitchenette-Option
■ Monatliche Miete ab 8,50 €*/m²
■ Monatliche Netto-Kaltmiete Bürofläche ab 13,50 €/m²
■ Parkplatz 45 € netto/Monat oder E-Stellplatz 60,00 € netto/Monat

Lage

Frankenthal liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Gebiet. Ein zentral gelegener Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen gewährleistet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Worms und Mainz. Dadurch ist sowohl für Pendler als auch für Unternehmen eine optimale Erreichbarkeit gegeben.

Die Wirtschaftsstruktur Frankenthals ist vielfältig geprägt. Traditionell stark im Maschinen- und Anlagenbau sowie in der chemischen Industrie, hat sich die Stadt zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Die Nähe zu international tätigen Konzernen im Rhein-Neckar-Gebiet schafft zusätzliche Synergieeffekte.

Die Gewerbegebiete der Stadt überzeugen durch ihre strategisch günstige Lage und bieten ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Unternehmen, beispielsweise:

■ Direkte Anbindung an die A6 und A61
■ Schnelle Erreichbarkeit der B9
■ Entfernung Mannheim ca. 10 km
■ Entfernung Ludwigshafen ca. 6 km
■ Entfernung Frankfurt am Main ca. 80 km
■ Gute ÖPNV-Anbindung durch S-Bahn und Regionalverkehr

Frankenthal verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Standortqualität und bietet Unternehmen wie auch Beschäftigten ein attraktives Umfeld im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ausstattung

Grüner Strom:
■ Aktive Sonnenenergienutzung von erneuerbaren Energien durch Photovoltaikanlage
■ Klimaneutrales Gebäude, CO2-neutral im Betrieb durch VRV-Klimasystem
■ Eigenstrombetriebene Luftwärme- pumpe (Heizung & Kühlung)
■ Eigenstrom für Elektromobilität
■ Effizienzerhöhung der PV-Anlage durch Dachbegrünung

Energie- und Materialeffizienz:
■ Moderne Gebäudeelektronik zur optimalen Steuerung der Beleuchtung
■ Energieeffiziente LED-Hallen- und Hofbeleuchtung mit Präsenzmeldern und Tageslichtsteuerung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Sorgfältige Auswahl der Baumaterialien zur Vermeidung von Schad- und Risikostoffen
■ Verwendung von CO2-armen Materialien
■ Energieeffiziente Fußbodenheizung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Autark gesteuerte Jalousien, Sonnen- und Windwächter

Alternative Mobilität:
■ Ladestationen für E-Fahrzeuge
■ Lokale ÖPNV-Anbindung
■ Zentraler Fahrradabstellplatz

Ressourcenschonung:
■ Nachhaltiges Regenwassermanagement
■ Regenwassernutzung zur Bewässerung der Grünanlagen angedacht
■ Wiederverwertung von Rohstoffen durch separate Trennung
■ Nutzung von Recyclingbaustoffen
zur Schonung wertvoller Ressourcen
■ Dachbegrünung als natürliche Klima- anlage (Wärmedämmung/Hitzeschild) und Regenwasserrückhalt

Mieterzufriedenheit:
■ Schallschutzmaßnahmen, u.a. durch Dachbegrünung
■ Sicherstellung der optimalen Raum- temperatur durch Prüfung der Luft- dichtheit
■ Eigenstromnutzung
■ Behindertengerechter Ausbau bei Bedarf
■ Unternehmerische Sozialverantwortung dokumentiert in ESG-Richtlinien
■ Fassadenbegrünung angestrebt
■ Blühwiesen angestrebt

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.