Beschreibung

Diese charmante Immobilie vereint den Charakter vergangener Zeiten mit einer soliden, neueren Ausstattung – eine gelungene Mischung aus klassisch und modern. Mit ca. 108 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus ein echtes Raumwunder mit durchdachter, familienfreundlicher Aufteilung.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für die junge Familie oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch flexibel nutzbare Zimmer – perfekt für Homeoffice, Spielzimmer oder individuelle Wohnideen.

Die vorhandene Einbauküche bildet eine praktische Basis für den Alltag. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Eckbadewanne und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand – ideal als Einsteiger-Immobilie.

Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das ca. 183 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht gehalten und bietet dennoch ausreichend Platz für kleine Gartenprojekte oder eine Spielfläche für Kinder.

Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Anbau mit WC, Werkstatt sowie großzügigen Kellerflächen – perfekt für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch weitere ca. 34,50 m² Nutzfläche im Keller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie unterstreichen.

Die ideale Einsteiger-Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis – perfekt für junge Familien auf dem Weg ins eigene Zuhause.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohnlage in Nierstein, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft. Nierstein ist bekannt für seine Weinberge und die malerische Landschaft des Rhein-Main-Gebietes. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung bietet familienfreundliche Annehmlichkeiten: Ein Kindergarten ist nur etwa 850 Meter entfernt und die Grundschule liegt in einer bequemen Entfernung von nur etwa 130 Metern. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule erreichen Sie nach etwa 600 Metern und das Gymnasium ist nur 2,6 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn ist in nur etwa 15,6 Kilometern erreichbar, wodurch sich das Haus optimal für Pendler eignet. Das Zentrum der nahegelegenen Stadt ist lediglich 17,2 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und Freizeitaktivitäten.

Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit komfortablen Verbindungen zur städtischen Infrastruktur, was dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Ort für Familien macht, die sowohl Entspannung als auch eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll ergänzt. Funktionale Details und solide Ausstattungsmerkmale bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen.

Hier die Highlights:

• Einbauküche (EBK) mit Markengeräten von Miele und Siemens (Außenabluft)
• Balkon
• Terrassenüberdachung
• Unterkellert
• Zwei überdachte Stellplätze
• Gasheizung Brennwertgerät (Calenta 15S, 15 kW) (Baujahr 2013) mit Warmwasserspeicher ca. 120 Liter
• Balkonkraftwerk (Installation 2025) mit 1,6 kW Leistung ohne Speicher
• Fenster: Holzfenster (teilweise erneuert 1999 zur Frontseite) Überwiegend dreifachverglast außer Schlafzimmer, Bad, Büro und Flur mit zweifachverglasten Fenstern
• Haustür (erneuert 2010) mit Dreifachverglasung
• Anbau aus dem Jahr 1989
• Umbau Erdgeschoss (2010) inkl. Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen und Modernisierung der Elektroverteilung
• Zisterne mit ca. 3.500 Liter Fassungsvermögen für Gartenbesserung
• Garderobenbereich unter der Treppe
• Massivholztreppe (braun, afrikanisches Holz)

Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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