Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet auf insgesamt fünf Etagen eine Wohnfläche von ca. 450 m².

Mit 20 gut geschnittenen Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer, sowie fünf Badezimmern eignet sich das Objekt ideal als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das zusätzliche Mietsteigerungspotenzial durch die bereits vorhandene Vollmöblierung einzelner Einheiten. Durch eine Sondervermietung, beispielsweise an Berufspendler, Projektmitarbeiter oder im Bereich Wohnen auf Zeit, lassen sich die erzielbaren Mieten gegenüber einer klassischen Vermietung nochmals deutlich steigern.

Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen 3.185,00 EUR monatlich bzw. 38.220,00 EUR p.a. Diese setzen sich aus dem Dachgeschoss mit 715,00 EUR, dem 2. Obergeschoss mit 1.300,00 EUR sowie dem 1. Obergeschoss mit 1.170,00 EUR monatlicher Kaltmiete zusammen. Das Erdgeschoss sowie das 3. Obergeschoss stehen derzeit leer und sind bereits vollmöbliert.

Durch die Vermietung der 7 PKW-Stellplätze zu jeweils ca. 75,00 EUR monatlich ergibt sich ein zusätzliches Einnahmepotenzial von 6.300,00 EUR p.a. Die beiden leerstehenden Einheiten bieten bei einer konservativen Kaltmiete von jeweils 1.300,00 EUR monatlich weiteres Potenzial von 31.200,00 EUR p.a.

Somit ergibt sich bei Vollvermietung inklusive Stellplätzen eine mögliche Gesamtjahreskaltmiete von 75.720,00 EUR. Durch möblierte Vermietung bzw. Sondervermietung auf Zeit kann dieses Einnahmepotenzial perspektivisch nochmals deutlich erhöht werden.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung sowie zur nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen.

Lage

Lage – Wohnen am Puls der Stadt
Die Mainzer Neustadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders der revitalisierte Zollhafen hat das Gebiet zu einem urbanen Trendviertel mit hoher Lebensqualität gemacht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
• Rheinpromenade & Hafenbecken
• Trendige Cafés, Bistros und Restaurants
• Boutiquen, Kunst- und Kulturlocations
• Optimale ÖPNV-Anbindung
• Kurze Wege zur Innenstadt, Universität und Autobahn

Hier wohnen Sie urban, modern und zentral – in einer der dynamischsten und beliebtesten Lagen von Mainz

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 450 Metern entfernt, während die Grundschule und Realschule bequem in 4,4 Kilometern beziehungsweise 1,4 Kilometern erreicht werden können. Auch ein Gymnasium befindet sich in der Nähe, nur 3,6 Kilometer entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Pendler ist die Autobahnanbindung über die nahegelegene Autobahn in etwa 7,2 Kilometern Entfernung ideal. Diese erstklassige Lage in Mainz vereint somit sowohl hervorragende Verkehrsanbindungen als auch weitreichende Bildungs- und Betreuungsoptionen. Genießen Sie die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit allen Vorteilen städtischen Komforts.

Ausstattung

Merkmale
• Ost-Süd Balkone
• Letzte Renovierungen im Jahre 2023
• Lichtdurchflutete Räume dank gelungener Raumaufteilung
• Großer zusätzlicher Kellerraum
• PKW-Außenstellplatz
• Toplage „An den Pforten des Zollhafens“ – Mainzer Neustadt
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
• Neue Innendämmung der Außenwände für bessere Energieeffizienz
• Attraktive, modernde Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Gas-Etagenheizungen, Baujahr 1984 bis 1997
• Großer gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
• Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung
• Zusätzlich können eigene Geräte im Kellerraum abgestellt werden

Weitere Details zu den Wohnungen werden noch bereitgestellt.

Sonstige Angaben

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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