Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz.
Die zum Kauf angebotene Liegenschaft wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz.

Auf insgesamt fünf Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 450 m². Das Haus umfasst 20 gut geschnittene Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer, und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für größere Familienverbünde als auch als attraktives Renditeobjekt. Fünf funktional ausgestattete Badezimmer sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt sowohl eine interessante Kapitalanlage als auch eine attraktive Investition in soliden Wohnraum dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein werthaltiges Objekt in gefragter Lage von Mainz zu sichern.

Mieteinnahmen:
Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
Dachgeschoss: 715,00 EUR monatliche Kaltmiete
3. Obergeschoss: Leerstand (vollmöbliert)
2. Obergeschoss: 1.300,00 EUR monatliche Kaltmiete (vollmöbliert)
1. Obergeschoss: 1.170,00 EUR monatliche Kaltmiete
Erdgeschoss: Leerstand (vollmöbliert)

Die aktuelle monatliche Ist-Kaltmiete beträgt 3.185,00 EUR bzw. 38.220,00 EUR p.a. (+).
Durch die Vermietung der 7 PKW-Stellplätze (je ca. 75,00 EUR monatlich) ergibt sich ein zusätzliches Einnahmepotenzial von 6.300,00 EUR p.a.
Die beiden leerstehenden, Einheiten im Erdgeschoss und 3. Obergeschoss bieten weiteres Potenzial: Bei einer konservativen Kaltmiete von jeweils 1.200,00 EUR monatlich entspricht dies zusätzlichen 31.200,00 EUR p.a.
Somit ergibt sich bei Vollvermietung inklusive Stellplätzen eine mögliche Gesamtjahreskaltmiete von 73.320,00 EUR.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung sowie zur nachhaltigen Steigerung der Mieteinnahmen.

Lage

Lage – Wohnen am Puls der Stadt
Die Mainzer Neustadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders der revitalisierte Zollhafen hat das Gebiet zu einem urbanen Trendviertel mit hoher Lebensqualität gemacht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
• Rheinpromenade & Hafenbecken
• Trendige Cafés, Bistros und Restaurants
• Boutiquen, Kunst- und Kulturlocations
• Optimale ÖPNV-Anbindung
• Kurze Wege zur Innenstadt, Universität und Autobahn

Hier wohnen Sie urban, modern und zentral – in einer der dynamischsten und beliebtesten Lagen von Mainz

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 450 Metern entfernt, während die Grundschule und Realschule bequem in 4,4 Kilometern beziehungsweise 1,4 Kilometern erreicht werden können. Auch ein Gymnasium befindet sich in der Nähe, nur 3,6 Kilometer entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Pendler ist die Autobahnanbindung über die nahegelegene Autobahn in etwa 7,2 Kilometern Entfernung ideal. Diese erstklassige Lage in Mainz vereint somit sowohl hervorragende Verkehrsanbindungen als auch weitreichende Bildungs- und Betreuungsoptionen. Genießen Sie die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit allen Vorteilen städtischen Komforts.

Ausstattung

Merkmale
• Ost-Süd Balkone
• Letzte Renovierungen im Jahre 2023
• Lichtdurchflutete Räume dank gelungener Raumaufteilung
• Großer zusätzlicher Kellerraum
• PKW-Außenstellplatz
• Toplage „An den Pforten des Zollhafens“ – Mainzer Neustadt
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
• Neue Innendämmung der Außenwände für bessere Energieeffizienz
• Attraktive, modernde Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Gas-Etagenheizungen, Baujahr 1984 bis 1997
• Großer gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
• Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung
• Zusätzlich können eigene Geräte im Kellerraum abgestellt werden

Weitere Details zu den Wohnungen werden noch bereitgestellt.

Sonstige Angaben

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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