Beschreibung

Adventspecial – Urbanes Manhattan-Feeling: Exklusive Etagenwohnung am Mainzer Zollhafen mit Balkon und beheizbarem Wintergarten.

Diese außergewöhnlich attraktive und vollständig sanierte Etagenwohnung in der begehrten Mainzer Neustadt steht ab sofort provisionsfrei zum Verkauf. Nur wenige Schritte vom modernen Zollhafen entfernt, vereint sie urbanes Flair mit stilvoller Wohnqualität – ein echtes Highlight für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Der optimal geschnittene Grundriss ermöglicht vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort für Paare oder die kleine Familie.

Highlights der Wohnung
• Letzte umfangreiche Sanierung im Jahre 2022/2023 (weitere Details in der Ausstattungsbeschreibung)
• Nord-Ost-Balkon, der im Rahmen des Verkaufs verbindlich zu einem beheizbaren Wintergarten ausgebaut wird, die hierfür erforderlichen Herstellungskosten sind bis zu einem Budget von 31.200 EUR brutto bereits im Kaufpreis enthalten
• Lichtdurchflutete Räume mit idealer Raumaufteilung
• Geräumiger Kellerraum für großzügigen Stauraum
• Eigener PKW-Außenstellplatz

Die Wohnung erzielte zuletzt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €.
Laut aktuellem Mietspiegel der Mainzer Neustadt liegt der durchschnittliche Mietpreis dieser Lage bei ca. 15,35€/m², was für 97 m² einer Kaltmiete von rund 1.489 € zzgl. Stellplatz entspricht – ein klarer Hinweis auf das attraktive Vermietungspotenzial.
Aktuell steht die Wohnung leer – als Erwerber entscheiden Sie flexibel, ob Sie selbst einziehen oder die Immobilie erneut zu sehr guten Konditionen vermieten möchten.

Genießen Sie modernes Wohnen in einem der beliebtesten Viertel von Mainz – mit trendigen Cafés, vielfältigen Restaurants, der Rheinpromenade und dem pulsierenden Zollhafen direkt vor der Haustür

Lage

Lage – Wohnen am Puls der Stadt
Die Mainzer Neustadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders der revitalisierte Zollhafen hat das Gebiet zu einem urbanen Trendviertel mit hoher Lebensqualität gemacht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
• Rheinpromenade & Hafenbecken
• Trendige Cafés, Bistros und Restaurants
• Boutiquen, Kunst- und Kulturlocations
• Optimale ÖPNV-Anbindung
• Kurze Wege zur Innenstadt, Universität und Autobahn

Hier wohnen Sie urban, modern und zentral – in einer der dynamischsten und beliebtesten Lagen von Mainz

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 450 Metern entfernt, während die Grundschule und Realschule bequem in 4,4 Kilometern beziehungsweise 1,4 Kilometern erreicht werden können. Auch ein Gymnasium befindet sich in der Nähe, nur 3,6 Kilometer entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Für Pendler ist die Autobahnanbindung über die nahegelegene Autobahn in etwa 7,2 Kilometern Entfernung ideal. Diese erstklassige Lage in Mainz vereint somit sowohl hervorragende Verkehrsanbindungen als auch weitreichende Bildungs- und Betreuungsoptionen. Genießen Sie die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfelds mit allen Vorteilen städtischen Komforts.

Ausstattung

Ausstattung – Hochwertig, Modern & Durchdacht saniert

Merkmale der Wohnung
• Ost-Süd Balkon
• Nord-Ost Balkon (Wird zu einem beheizbaren Wintergarten)
• Saniert (Erstbezug nach Sanierung 2023)
• Lichtdurchflutete Räume dank gelungener Raumaufteilung
• Großer zusätzlicher Kellerraum
• PKW-Außenstellplatz
• Toplage „An den Pforten des Zollhafens“ – Mainzer Neustadt
• Urbanes Wohnen mit Lifestyle-Faktor
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
• Neue Innendämmung der Außenwände für bessere Energieeffizienz
• Attraktive, modernde Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Gas-Etagenheizung, Baujahr 1994
• Individuelle Verbrauchsabrechnung
• Großer gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
• Waschmaschine und Trockner zur Mitbenutzung
• Zusätzlich können eigene Geräte im Kellerraum abgestellt werden

Zukunftssicher investieren
Für nachhaltige Werterhaltung sorgt der Eigentümer durch die Bildung einer umfangreichen Rückstellung für das gesamte Gebäude.
Diese wird innerhalb von 24 Monaten nach Verkauf eingerichtet.
• Gesamtrückstellung Haus: 133.500 EUR
• Anteil Wohnung Nr. 4 (3. OG): 26.700 EUR

Eine solide Basis für langfristigen Substanzerhalt und nachhaltige Wertsteigerung.
Diese Maßnahme schafft zusätzliche Sicherheit, Werterhalt und Zukunftsorientierung für das Gebäude und alle Eigentümer.

Sonstige Angaben

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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