Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Mainz! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage zu erwerben. Erbaut im Jahr 1994, präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und ist sofort verfügbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 4 m² bietet diese Wohnung genügend Raum für komfortables Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Zusätzlich überzeugt die Wohnung durch praktische Annehmlichkeiten wie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gepflegten Gemeinschaftsanlagen sind ebenfalls im Hausgeld von nur 170,00 € monatlich enthalten.

Diese Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und bietet somit eine ruhige und private Atmosphäre. Die Lage ist ideal – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Genießen Sie die Vorzüge des Dachgeschosses mit seiner besonderen Wohnatmosphäre und einem großartigen Ausblick. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um diese einmalige Gelegenheit in Mainz zu entdecken.

Lage

Willkommen in der charmanten Stadt Mainz, wo städtisches Leben und historische Kulisse Hand in Hand gehen. Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Herzen von Mainz, nur einen kurzen Spaziergang vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, lediglich 0,23 km trennen Sie von all den kulturellen und kulinarischen Schätzen der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die nächste Autobahn ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, was Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Regionen und darüber hinaus bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur 120 Meter von Ihrer Haustür entfernt, die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar in nur 200 Metern Entfernung. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium in rund 3 Kilometern sowie eine Realschule in etwa 6 Kilometern Entfernung sind leicht zu erreichen.

Erleben Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und familiärer Gemütlichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Mainz. Dieses Loft bietet nicht nur eine eindrucksvolle Wohnlandschaft, sondern auch eine privilegierte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Beginnen wir mit dem großzügigen Balkon, der Ihnen eine wunderbare Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein praktischer Stellplatz im Freien zur Verfügung, welcher bequem zu erreichen ist.

Die Immobilie ist unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet oder Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Etagenheizung, die mit umweltfreundlichem Gas betrieben wird, um Ihnen eine wohlige Wärme zu bieten und gleichzeitig die Energiekosten im Blick zu behalten. Dieses Zuhause verbindet Funktionalität mit Komfort in idealer Weise.

Aktuell sind einige Sanierungsmaßnahmen in Planung, die durch einen bereits beschlossenen Beschluss umgesetzt werden: Eine Fassadensanierung im Bereich des Sockels mit Abdichtungsmaßnahmen, eine Balkonsanierung sowie die Verlegung eines Glasfaseranschlusses ins Haus. Diese Maßnahmen werden durch eine Sonderumlage finanziert, die vom aktuellen Eigentümer getragen wird. Zum 31.12.2024 weist das Rücklagenkonto einen Bestand von etwa 11.800 EUR auf.

Sonstige Angaben

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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