Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz – eine charmante Wohnung, die modernen Komfort mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre vereint. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1994, bietet Ihnen das perfekte Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer Nutzfläche von ca. 4 m² eignet sich dieses Apartment ideal für Singles oder Paare, die nach einem besonderen Wohnort suchen. Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die gut geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche sowie weiteren Möbelstücken ausgestattet, die im Preis enthalten sind.

Ein weiteres Highlight ist der einladende Balkon mit ca. 12 m², der nach Südwesten ausgerichtet ist und an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Er bietet zudem den perfekten Ort, um den Abend ausklingen zu lassen. Im unteren Bereich des Nebeneingangs befindet sich ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Dieser ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein PKW-Stellplatz im Hof rundet das Angebot ab.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das 3-stöckige Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten und befindet sich im Herzen von Laubenheim.

Das Hausgeld beträgt 177,00 €, und die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage, da die Miete sehr attraktiv ist. Der aktuelle Mieter wird zum 30.04.2025 ausziehen, sodass die Miete anschließend marktüblich angesetzt werden kann.

Dieses Apartment in Mainz kombiniert städtisches Leben mit historischem Flair und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein außergewöhnliches Zuhause zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Platz für Erholung im Freien bietet. Direkt vor der Tür steht Ihnen ein praktischer Stellplatz zur Verfügung, der bequemes Parken ermöglicht und Ihnen wertvolle Zeit spart. Der großzügige Kellerraum unter der Wohnung bietet ausreichend Platz, um alltägliche Gegenstände sicher und ordentlich zu verstauen, sodass Sie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung haben.

Für angenehme Wärme sorgt die moderne Etagenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung garantiert – ideal, um sich jederzeit rundum wohlzufühlen. Die Gasheizung sorgt zudem für eine energieeffiziente und kostengünstige Versorgung, die nicht nur für Wohlbehagen sorgt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

Aktuell sind einige Sanierungsmaßnahmen in Planung, die durch einen bereits beschlossenen Beschluss umgesetzt werden: Eine Fassadensanierung im Bereich des Sockels mit Abdichtungsmaßnahmen, eine Balkonsanierung sowie die Verlegung eines Glasfaseranschlusses ins Haus. Diese Maßnahmen werden durch eine Sonderumlage finanziert, die vom aktuellen Eigentümer getragen wird. Zum 31.12.2024 weist das Rücklagenkonto einen Bestand von etwa 11.800 EUR auf.
Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Willkommen in der charmanten Stadt Mainz, wo städtisches Leben und historische Kulisse Hand in Hand gehen. Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Herzen von Mainz, nur einen kurzen Spaziergang vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, lediglich 0,23 km trennen Sie von all den kulturellen und kulinarischen Schätzen der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die nächste Autobahn ist in weniger als einem Kilometer erreichbar, was Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Regionen und darüber hinaus bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal: Ein Kindergarten befindet sich nur 120 Meter von Ihrer Haustür entfernt, die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar in nur 200 Metern Entfernung. Auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium in rund 3 Kilometern sowie eine Realschule in etwa 6 Kilometern Entfernung sind leicht zu erreichen.

Erleben Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und familiärer Gemütlichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Mainz. Dieses Loft bietet nicht nur eine eindrucksvolle Wohnlandschaft, sondern auch eine privilegierte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen zusätzlichen Platz für Erholung im Freien bietet. Direkt vor der Tür steht Ihnen ein praktischer Stellplatz zur Verfügung, der bequemes Parken ermöglicht und Ihnen wertvolle Zeit spart. Der großzügige Kellerraum unter der Wohnung bietet ausreichend Platz, um alltägliche Gegenstände sicher und ordentlich zu verstauen, sodass Sie zusätzlichen Stauraum zur Verfügung haben.

Für angenehme Wärme sorgt die moderne Etagenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung garantiert – ideal, um sich jederzeit rundum wohlzufühlen. Die Gasheizung sorgt zudem für eine energieeffiziente und kostengünstige Versorgung, die nicht nur für Wohlbehagen sorgt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

Aktuell sind einige Sanierungsmaßnahmen in Planung, die durch einen bereits beschlossenen Beschluss umgesetzt werden: Eine Fassadensanierung im Bereich des Sockels mit Abdichtungsmaßnahmen, eine Balkonsanierung sowie die Verlegung eines Glasfaseranschlusses ins Haus. Diese Maßnahmen werden durch eine Sonderumlage finanziert, die vom aktuellen Eigentümer getragen wird. Zum 31.12.2024 weist das Rücklagenkonto einen Bestand von etwa 11.800 EUR auf.

Sonstige Angaben

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.