Beschreibung

Charmantes 3-Familienhaus (WEG-Teilung möglich) mit 2x Doppelgarage auf traumhaftem Grundstück in naturnaher Aussichtslage bei Wiesbaden

Wohnen oder investieren – Sie entscheiden!
Ob als großzügiges Familiendomizil, Generationenhaus oder renditestarkes Anlageobjekt: Dieses Haus überzeugt durch seine klare Struktur, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Hünstetten vereint moderne Architektur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Die naturnahe Aussichtslage nahe Wiesbaden bietet Lebensqualität pur.

Eckdaten im Überblick
• Baujahr: 2022
• Wohnfläche: ca. 488 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m²
• Grundstück: ca. 640 m²
• Zimmer: 13 (davon 10 Schlafzimmer)
• Bäder: 3 stilvoll ausgestattete Badezimmer
• Keller: Vollunterkellert mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Außenbereiche: Großzügige Terrassen- und Balkonflächen
• Garagen: 2x Doppelgarage (Platz für 4 Fahrzeuge)

Flexible Wohnkonzepte – individuell gestaltbar
Das Haus besteht aus drei separaten Einheiten, die verschiedene Nutzungsmodelle ermöglichen:
• Rechte Maisonettewohnung: Hochwertig ausgestattet und bezugsfertig
• Penthouse-Wohnung: Bis auf die Dachterrasse vollständig fertiggestellt
• Linke Maisonettewohnung: Im Rohbau – ideal zur Umsetzung Ihrer eigenen Wohnideen
Die Fertigstellung dieser Einheit sowie der Außenanlage ist bereits durch einen Fachplaner kalkuliert (ca. 175.000 EUR). Gerne kann der Bauherr die Arbeiten für Sie ausführen.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus ist ein einzigartiges Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Die Gemeinde Hünstetten liegt malerisch im Taunus zwischen Limburg und Wiesbaden und bietet eine perfekte Mischung aus Erholung in der Natur und einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Oberlibbach, ein ruhiger Ortsteil, zeichnet sich durch eine idyllische Aussicht und die Nähe zu unberührter Natur aus, die für Wanderer und Naturliebhaber ideal ist.

Hünstetten bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene A3, mit der Anschlussstelle Idstein, ermöglicht eine schnelle Verbindung zum ca. 30 Minuten entfernten Flughafen Frankfurt sowie nach Frankfurt und Köln. Über die B417 erreichen Sie Wiesbaden in nur etwa 20 Autominuten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Mit dem Bus gelangen Sie bequem nach Idstein und in die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: In Hünstetten-Kesselbach finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für junge Familien.

Die Nachbarschaft ist freundlich und unkompliziert, und die Umgebung bietet ein ideales, familienfreundliches Umfeld.

Ausstattung

Diese beeindruckende Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Genießen Sie die großzügigen Außenbereiche mit sowohl einer Terrasse als auch einem Balkon, die ideales Potenzial für Entspannung und Unterhaltung bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, darunter auch eine Garage, die zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Immobilie ist mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet und bereits für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 3 stilvolle Badezimmer, eignet sich dieses Anwesen hervorragend für große Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.

KfW 55 Standard
Keller mit jeweils 28 m² für die beiden unteren Einheiten zzgl. Waschraum / Etage.
2 x Maisonettewohnungen mit überdachten Balkonen, jeweils ca. 175 m² Wohnfläche.
2. OG Penthouse mit Dachterrasse (40 m²) und ca. 130 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind grundbuchrechtlich gemäß WEG bereits getrennt aufgeteilt.

Weitere Details:
• Massive Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung
• Energieeffiziente Wärmepumpe, kombiniert mit einer PV-A.
• Komfortable Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
• Moderne, 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schalldämmung
• Zwei PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür
• Alle Wohnräume sind mit Internet-, Telefon- und TV-Anschlüssen ausgestattet
• Edle Parkett- und Fliesenböden in allen Wohnräumen

Sonstige Angaben

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immoconplan GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immoconplan GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Immoconplan GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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