Beschreibung

Das modulare Multifunktionsgebäude entsteht im neu erschlossenen Gewerbegebiet in Reiskirchen.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 17.160 m² befinden sich 2 Hallen. Halle A besteht aus 9 Modulen mit einer gesamt anmietbaren Lagerfläche von 2.610 m2 und 810 m2 Bürofläche. Jede Einheit besitzt einen separaten Eingang im Erdgeschoss sowie eine ebenerdige Andienung mit Sektionaltor. Die Module können individuell zu 2 -er oder 3- er Modulen ausgebaut werden.
Im EG ist ein individueller Ausbau als Ausstellungs-, Lager- oder Produktions-fläche möglich. Das Zwischengeschoss ist als Bürofläche ausgebaut.

Eckdaten:
■ Nutzbare Hallenhöhe ca. 6,90 m Hallentiefe ca. 24 m
■ Mezzanin: Ausbau zu Büro-, Sozial- oder Galeriefläche möglich
■ Bodenbelastbarkeit im EG 5 t/m²
■ Weitgehend stützenfreie Konstruktion
■ Ebenerdige, elektrische Sektionaltore (Breite 3 m, Höhe mind. 3,5 m),
■ Jedes Modul mit separatem Eingang
■ Individuelle Beschilderung jeder Einheit
■ Elektronisches Schließ- und Zutritts- system, zentrale Klingel- und Brief- kastenanlage
■ LED-Beleuchtung
■ Zuverlässige Sicherheit im umzäunten Gewerbepark
■ Highspeed-Internet vorgesehen
■ Anmietbare Stellpätze mit E-Ladeinfrastruktur
■ Fahrradstellplätze
■ Zentrale Müllsammelstelle
■ Elektrischer Sonnenschutz im Bürobereich
■ Im Einfahrtsbereich Leitsystem mit Logo der Mieter
■ Voll ausgebauter WC-Bereich und Kitchenette-Option
■ Monatliche Miete ab 7,45 €*/m²
■ Monatliche Netto-Kaltmiete Bürofläche ab 11,75 €/m²
■ Parkplatz 40 € netto/Monat oder E-Stellplatz 55,00 € netto/Monat

Lage

Reiskirchen ist eine Großgemeinde im mittelhessischen Landkreis Gießen und ist direkt an der A5 verkehrsgünstig zum Rhein-Main-Gebiet gelegen. Gießen liegt ca. 8 km westlich von Reiskirchen. Die ÖPNV-Anbindung nach Gießen ist sowohl über Zug- als auch über Busverbindungen gegeben.
Das Gewerbegebiet „Im Kesselstück“ kann viele Pluspunkte für sich verbuchen. Ein besonderer Vorteil ist seine geographische Lage, die nahezu ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Unternehmen bietet, z. B.:

■ Autobahnanschluss Reiskirchen A5 Frankfurt – Kassel
■ Direkte Lage an der B 49
■ Entfernung Frankfurt/Main Flughafen 80 km (über A5)
■ Entfernung Gießen 8 km (über B 49)
■ Entfernung Haltestelle Deutsche Bahn fußläufig 1 km

Im Großraum Gießen sind zahlreiche weltweit tätige mittelständische Unter-nehmen angesiedelt. Die Branchenvielfalt ist breit und reicht u.a. von Maschinenbau, Messtechnik sowie Feinmechanik bis hin zu Nahrungsmittel- und Kunststoffpro-duktion.

Ausstattung

Grüner Strom:
■ Aktive Sonnenenergienutzung von erneuerbaren Energien durch Photovoltaikanlage
■ Klimaneutrales Gebäude, CO2-neutral im Betrieb durch VRV-Klimasystem
■ Eigenstrombetriebene Luftwärme- pumpe (Heizung & Kühlung)
■ Eigenstrom für Elektromobilität
■ Effizienzerhöhung der PV-Anlage durch Dachbegrünung

Energie- und Materialeffizienz:
■ Moderne Gebäudeelektronik zur optimalen Steuerung der Beleuchtung
■ Energieeffiziente LED-Hallen- und Hofbeleuchtung mit Präsenzmeldern und Tageslichtsteuerung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Sorgfältige Auswahl der Baumaterialien zur Vermeidung von Schad- und Risikostoffen
■ Verwendung von CO2-armen Materialien
■ Energieeffiziente Fußbodenheizung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Autark gesteuerte Jalousien, Sonnen- und Windwächter

Alternative Mobilität:
■ Ladestationen für E-Fahrzeuge
■ Lokale ÖPNV-Anbindung
■ Zentraler Fahrradabstellplatz

Ressourcenschonung:
■ Nachhaltiges Regenwassermanagement
■ Regenwassernutzung zur Bewässerung der Grünanlagen angedacht
■ Wiederverwertung von Rohstoffen durch separate Trennung
■ Nutzung von Recyclingbaustoffen
zur Schonung wertvoller Ressourcen
■ Dachbegrünung als natürliche Klima- anlage (Wärmedämmung/Hitzeschild) und Regenwasserrückhalt

Mieterzufriedenheit:
■ Schallschutzmaßnahmen, u.a. durch Dachbegrünung
■ Sicherstellung der optimalen Raum- temperatur durch Prüfung der Luft- dichtheit
■ Eigenstromnutzung
■ Behindertengerechter Ausbau bei Bedarf
■ Unternehmerische Sozialverantwortung dokumentiert in ESG-Richtlinien
■ Fassadenbegrünung angestrebt
■ Blühwiesen angestrebt

Sonstige Angaben

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