Beschreibung

Das modulare Multifunktionsgebäude entsteht im neu erschlossenen Gewerbegebiet „Am Wäldchen“ in Nackenheim.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 7.590 m² befinden sich 9 Module. Jede Einheit besitzt einen separaten Eingang im Erdgeschoss sowie eine ebenerdige Andienung mit Sektionaltor.
Im EG ist ein individueller Ausbau als Ausstellungs-, Lager- oder Produktions-fläche möglich. Das Zwischengeschoss ist optional als Bürofläche ausbaubar.
Die maximal zusammenhängend anmiet-bare Fläche beläuft sich auf ca. 4.517 m².

Eckdaten:
■ Nutzbare Hallenhöhe ca. 6,90 m Hallentiefe ca. 30 m
■ Mezzanin: Ausbau zu Büro-, Sozial- oder Galeriefläche möglich
■ Bodenbelastbarkeit im EG 5 t/m²
■ Weitgehend stützenfreie Konstruktion
■ Ebenerdige, elektrische Sektionaltore (Breite 3 m, Höhe mind. 3,5 m),
■ Jedes Modul mit separatem Eingang
■ Individuelle Beschilderung jeder Einheit
■ Elektronisches Schließ- und Zutritts- system, zentrale Klingel- und Brief- kastenanlage
■ LED-Beleuchtung
■ Fußbodenheizung
■ Zuverlässige Sicherheit im umzäunten Gewerbepark
■ Highspeed-Internet vorgesehen
■ Anmietbare Stellpätze mit E-Ladeinfra- struktur
■ Fahrradstellplätze
■ Zentrale Müllsammelstelle
■ Elektrischer Sonnenschutz im Bürobereich
■ Im Einfahrtsbereich Leitsystem mit Logo der Mieter
■ Voll ausgebauter WC-Bereich und Kitchenette-Option
■ Monatliche Miete ab 7,95 €*/m²
■ Monatliche Netto-Kaltmiete Bürofläche ab 12,75 €/m²
■ Parkplatz 45 € netto/Monat oder E-Stellplatz 60,00 € netto/Monat

Lage

Nackenheim gehört, vor den Toren der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, zur Verbandsgemeinde Bodenheim und ist durch die B9/A60 verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet gelegen. Mainz liegt ca. 14 km nördlich von Nackenheim.
Ein S-Bahnhaltepunkt befindet sich zentral in der Ortsmitte mit Verbindungen nach Mainz und Worms in kurzer Taktfolge.
Der Großraum Mainz zeichnet sich beson -ders durch hoch spezialisierte Technologie-unternehmen und durch zahlreiche welt-weit tätige Unternehmen mit einer großen Branchenvielfalt aus. Sie reicht von Biotech no logie, Pharma, Glas bis hin zu Medien- und Kreativwirtschaft. Als Uni -versitätsstadt profitiert Mainz von einer aus Forschung und Lehre hervorgehende Innovationskraft, die sich in einer erfolg-reichen Start-Up-Szene widerspiegelt.
Das Gewerbegebiet „Am Wäldchen“ kann viele Pluspunkte für sich verbuchen. Ein besonderer Vorteil ist seine geographische Lage, die nahezu ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung von Unternehmen bietet, z. B.:

■ Direkte Lage an der B 9
■ Autobahnanschluss Mainz-Laubenheim A60 (über B9/8 km)
■ Entfernung Frankfurt/Main Flughafen 35 km (über A60)
■ Entfernung Mainz 14 km (über B9/A60)
■ Entfernung Haltestelle Deutsche Bahn fußläufig 1 km

Ausstattung

Grüner Strom:
■ Aktive Sonnenenergienutzung von erneuerbaren Energien durch Photovoltaikanlage
■ Klimaneutrales Gebäude, CO2-neutral im Betrieb durch VRV-Klimasystem
■ Eigenstrombetriebene Luftwärme- pumpe (Heizung & Kühlung)
■ Eigenstrom für Elektromobilität
■ Effizienzerhöhung der PV-Anlage durch Dachbegrünung

Energie- und Materialeffizienz:
■ Moderne Gebäudeelektronik zur optimalen Steuerung der Beleuchtung
■ Energieeffiziente LED-Hallen- und Hofbeleuchtung mit Präsenzmeldern und Tageslichtsteuerung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Sorgfältige Auswahl der Baumaterialien zur Vermeidung von Schad- und Risikostoffen
■ Verwendung von CO2-armen Materialien
■ Energieeffiziente Fußbodenheizung
■ Dämmung der Fassaden- und Dach- flächen gemäß der gültigen Energie- einsparverordnung
■ Autark gesteuerte Jalousien, Sonnen- und Windwächter

Alternative Mobilität:
■ Ladestationen für E-Fahrzeuge
■ Lokale ÖPNV-Anbindung
■ Zentraler Fahrradabstellplatz

Ressourcenschonung:
■ Nachhaltiges Regenwassermanagement
■ Regenwassernutzung zur Bewässerung der Grünanlagen angedacht
■ Wiederverwertung von Rohstoffen durch separate Trennung
■ Nutzung von Recyclingbaustoffen
zur Schonung wertvoller Ressourcen
■ Dachbegrünung als natürliche Klima- anlage (Wärmedämmung/Hitzeschild) und Regenwasserrückhalt

Mieterzufriedenheit:
■ Schallschutzmaßnahmen, u.a. durch Dachbegrünung
■ Sicherstellung der optimalen Raum- temperatur durch Prüfung der Luft- dichtheit
■ Eigenstromnutzung
■ Behindertengerechter Ausbau bei Bedarf
■ Unternehmerische Sozialverantwortung dokumentiert in ESG-Richtlinien
■ Fassadenbegrünung angestrebt
■ Blühwiesen angestrebt

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